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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。

至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。

根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。

在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。

至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹周年慶以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。

展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。

兩年前藝人豬哥亮因發現大腸癌未積極治療,日前則因大腸癌惡化開刀與化療,術後也重回演藝工作。台南市立醫院外科周易韋醫師表示,大腸癌早期發現早期治療都可以得到良好控制,他提醒幾個月內如果大便習慣突然改變,一定要盡早就醫,糞便潛血檢測與大腸鏡檢查,才是確診大腸癌的標準程序。

周易韋醫師舉案例指出,1名55歲林女士,在例行檢查做糞便潛血檢測時陽性,進一步接受大腸鏡檢查,發現降結腸惡性腫瘤,惟未轉移至其他器官,隨後接受微創腹腔鏡左側大腸切除手術,術後第八天出院,病理診斷為第一期,術後亦不需注射化學治療藥物,林女士一個月內檢查、手術一氣呵成,為早期發現早期治療之最好案例。

周易韋說明,便便學問大,裡頭暗藏許多健康機密,如果平常排便順暢,突然不再順暢,或者原本排便困難,卻在短期內突然順暢無比、糞便不成形,這些都可能是大腸癌的警訊。只要幾個月內大便習慣突然改變、出現血便、大便變細、想排但又排不乾淨的感覺、體重減輕,都可能是大腸癌的徵兆,不可不慎。

大腸癌發生原因,除與遺傳、基因有關外,飲食西化被認為是危險因子之一,尤其是油脂。現代人工作繁忙,多以外食為主,食用蔬果比例低,再加上吃太多肉、油脂,大腸癌可能悄悄上身。根據國建署2015年公布的資料顯示,國人十大癌症排行榜中,大腸癌發生人數七度居冠。

一般外科趙瑞和主任指出,大腸癌會因腫瘤發生的位置不同,而有不同的症狀,像在下結腸部位長腫瘤,因距小腸較近,便便較軟稀,所以腫瘤不易造成阻塞,而以腹瀉呈現,但在乙狀結腸或直腸部位,腫瘤易阻塞,而以便秘呈現,所以大便狀況改變是大腸癌一項特徵。

周易韋醫師表示,定期篩檢是預防保健的不二法門,50歲以上的民眾享有每2年1次免費大腸癌篩檢。周醫師提醒,糞便潛血檢查陰性,不代表安全,如有任何懷疑,接受大腸鏡檢查,才是確診大腸癌的黃金標準。

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